我国的房地产数据质量差 无法作为正确决策的依据【独家视频】

摘要: 链家研究院:建议购房者通过数据积累和自我学习了解自己的真正需求后,再理性地做出选择。

摘要

链家研究院院长杨现领在第一财经《中国经济论坛》中指出:只有了解更多、更透明的信息才有助于消费者做出理性的决策;房地产行业大数据目前存在的问题是基础数据质量差,无法作为正确决策的依据。他建议购房者通过数据积累和自我学习了解自己的真正需求后,再理性地做出选择。


以下为《中国经济论坛》独家视及杨现领发录:



(观点视频)

杨现领

链家研究院院长


只有了解更多、更透明的信息才有助于消费者做出理性的决策


其实数据的使用价值在房屋交易的过程里面,我觉得核心第一点就是它能让消费者做自己的抉择。今天我们核心的是信息分享得还不够,消费者知道的还不够多。比如说我们一直有一个理念就是今年的买房决策太快了,站在我们服务体验整个更高的维度来看,我们希望决策是慢一点也许更好。


今天我们有没有给消费者更多的选择,让他能看50套,而且这50套是他应该去看的。我们希望消费者的决策更加主动跟更加透明、理性,看更多的房子才成交,就让这个成交转换率从消费者的角度来讲更慢一点。买房子别跟买白菜一样,今天实际上就是会有这种问题。


消费者通过数据积累和自我学习了解自己的真正需求


第二个就是能够让消费者的决策,能够让他更加了解自己,买房子是最不确定的,因为消费者不知道自己想买什么样的房子,带看过程就是一种自我学习的过程,他是自我在学习,通过带看来学习。那今天我们能不能通过机器、通过计算、通过互联网、通过大数据让他能够这个学习的过程被缩短,被有效整理,这个是很重要的。


今天我们只有数据没洞察,就很有趣的数据,但是没有洞察,这个大概就是今天我们所有的数据方面的一些问题。房地产行业发展的过程本身就是一个数据不断去产生的过程,但是背后的核心是技术在发展,就是我们有一些能力让我们来跟踪这些数据,这是一个行为动态过程中的数据的获取。


房地产行业基础数据质量差   无法作为正确决策的依据


第二个其实为什么到今天为止,就是我相信各行各业数据的应用已经很广泛了,但是房地产是最落后的,原因就是房地产行业的基础数据质量非常差。今天大概上海有多少套房子,每一套房子在哪儿,然后这些房子的使用状态怎么样,今天这些数据我们都是不得而知的。


我们今天有没有一种工具能够持续的跟踪房价?没有,那么房价本身或者它只存在于二手房的“同质可比”,比如美国也好,这些发达的国家,它数据质量比较高,我们可以谈房价。今天中国谈不了,就是因为“同质可比”这四个字就做不到,你没办法。做出决策的合理性和它的有效性都会面临一些困难。所以一个科学合理的房地产的基础数据体系这件事本身对于我们来说就很重要。我们确实面临很大的一个挑战,就是基础数据本身是有很多问题的。

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